גללו להמשך
אשקלון היא אחת מערי החוף הדרומיות הצומחות ביותר בישראל, ומציעה שילוב נדיר של קו חוף ים ארוך, תשתיות עירוניות מפותחות ומחירי נדל"ן נמוכים משמעותית ביחס לגוש דן או לאזור ירושלים. מי שמחפש דירה ראשונה ורוצה לצאת מהשכירות מוצא כאן הזדמנות אמיתית לרכוש נכס בלי להגיע לסכומים בלתי אפשריים. הים נמצא במרחק הליכה משכונות רבות, והעיר מספקת את כל שירותי הרפואה, החינוך והמסחר שמשפחה צעירה צריכה. בשנים האחרונות גדלה אשקלון גם מבחינת תעסוקה: נמל אשקלון פעיל ומרחיב פעילות, מתחמי תעשייה ותעסוקה באזור הדרום מספקים מקומות עבודה, ותושבים רבים עובדים בבאר שבע, ברחובות ואף בתל אביב דרך נתיב המהיר והרכבת. הרכבת לתל אביב משרתת את העיר ישירות, כך שהיא הופכת אופציה מציאותית גם עבור אנשים שמקום עבודתם בלב הארץ. מחיר ממוצע למ"ר בעיר עומד על כ-12,000 עד 14,000 שקל, כלומר דירת ארבעה חדרים סבירה נמצאת בטווח של 1.5 עד 2.1 מיליון שקל, שזה סביר לגמרי ביחס לממוצע הארצי. רוכשים שמגיעים לייעוץ משכנתא בהומי לאחר שחשבו על רמת גן או גבעתיים גלו שבמסגרת תקציב זהה הם יכולים לקנות באשקלון דירה גדולה יותר ב-20 עד 30 אחוז שטח, עם חנייה, ולעיתים אף עם נוף לים. זו לא פשרה, זו בחירה מושכלת.
שוק הדיור באשקלון עבר את השנים האחרונות עם ביקוש יציב וצמיחה מתונה אך עקבית. ברבעון הרביעי של 2024 ובתחילת 2025 נרשמה עלייה ניכרת בעסקאות, בעיקר בשכונות הצפוניות של העיר ובפרויקטים חדשים ליד הכניסה הצפונית לאשקלון. שכונת אפרידר, הנחשבת לאזור היוקרתי יחסית של העיר עם גישה ישירה לחוף, מציגה מחירים של 15,000 עד 18,000 שקל למ"ר לדירות חדשות עם נוף לים. שכונת שמשון, שהיא יציבה ומגוונת, נעה סביב 11,000 עד 13,500 שקל למ"ר ומציעה מלאי גדול של דירות יד שנייה בגודל בינוני. גבעת ציון היא שכונה שמתפתחת בשנים האחרונות עם בנייה חדשה, ומחיריה נעים בין 12,000 ל-14,500 שקל למ"ר לפרויקטים חדשים. המרכז העסקי החדש של אשקלון, שמתפתח לאורך ציר הכביש הראשי, מביא אליו גם פרויקטי מגורים מעל מסחר. בשוק הנוכחי ניתן עדיין למצוא דירות שלושה חדרים יד שנייה במחיר של 1.1 עד 1.4 מיליון שקל בשכונות הוותיקות יותר. הביקוש על הפרויקטים החדשים עלה בשל המחסור בדירות חדשות בדרום, ורוכשים שמחכים לפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי מוצאים גם אותם בהיקפים גדלים בעיר. הסיכון שמזהים יועצי המשכנתא של הומי הוא שרוכשים שנמשכים למחיר נמוך קונים לפעמים נכסים ישנים עם עלויות שיפוץ לא צפויות, ולכן חשוב מאוד לתמחר את העלות הכוללת כבר בשלב לקיחת המשכנתא.
אשקלון מציבה בפני רוכשים כמה אתגרים מיוחדים שיועץ משכנתא טוב חייב להכיר לעומק. ראשית, חלק ניכר מהנכסים בעיר הם ישנים ולא עמדו בבדיקות שמאות גבוהות. בנקים מסוימים נוטים להעריך דירות יד שנייה בשכונות ותיקות במחיר נמוך מהמחיר החוזי, מה שמכריח את הרוכש לכסות את הפער מהונו העצמי. תופעה זו נפוצה במיוחד בשכונות מרכז העיר ובאזורים שטרם עברו התחדשות עירונית. שנית, אשקלון נמצאת בטווח אש מרצועת עזה, ומצב ביטחוני זה משפיע על הערכות שמאי בנקאיים ועל נכונות חלק מהמבטחים. ביטוח חיים וביטוח מבנה עשויים לכלול סעיפי חריג או עלות גבוהה יותר, ויועץ מיומן יידע לנהל משא ומתן מול חברות הביטוח ולמצוא חלופות. שלישית, שוק השכירות באשקלון הוא לא עמוק כמו בתל אביב, ורוכשים שמתכננים להשכיר את הדירה בעתיד צריכים לחשב תשואה ריאלית ולא מוגזמת. רביעית, ישנם רוכשים שמגיעים לאשקלון מחפשי דיור בר-השגה לאחר שנפסלו בסבבי מחיר למשתכן ולא ידעו לנצל מסלולי מדינה אחרים. הנקודה החמישית היא שתושבי אשקלון כוללים אוכלוסיות גדולות של עולים ותיקים ושל אנשים שלא תמיד מכירים את זכויותיהם מול הבנקים, ולכן ייצוג מקצועי הוא חיוני. יועצי הומי מכירים את פרופיל השמאים הפעילים בעיר ואת הנטיות של הסניפים הבנקאיים המקומיים.
אפרידר היא ללא ספק השכונה המבוקשת ביותר באשקלון בקרב רוכשים שמחפשים איכות חיים גבוהה. השכונה ממוקמת בצפון מזרח העיר, קרובה לחוף הים ולפארק הלאומי, ומציעה בתים פרטיים, קוטג'ים ודירות בניין חדישות לצד תשתיות מוכרות. מחיריה הגבוהים יחסית, 15,000 עד 18,000 שקל למ"ר, משקפים את הביקוש הגבוה ואת הנדירות של הנכסים שם. שמשון היא שכונה ותיקה ויציבה הממוקמת בלב העיר, ומשמשת בסיס לרוכשים שרוצים נגישות טובה לכל השירותים תוך חיסכון במחיר. הדירות שם הן לרוב בנות שלושה עד חמישה חדרים ובגיל בינוני, וניתן לשדרגן ביחסית עלות נמוכה. גבעת ציון היא בחירה מעניינת לרוכשים צעירים שכן היא משלבת בנייה חדשה עם תשתיות שמתפתחות, בסמיכות לאזורי תעסוקה ולציר הכביש הראשי. פרויקטים חדשים שנבנים בה מוצעים לרוב במסגרת תוכניות מחיר מטרה ומכרי קרקע מדינה. המרכז העסקי של אשקלון, שמפתיעים רבים, מכיל גם מגדלי מגורים עם דירות מודרניות מעל קומות המסחר, ומתאים לסינגלים וזוגות ללא ילדים שמחפשים עיר בתוך עיר. לכל אחת מהשכונות האלה יש פרופיל שמאי ובנקאי שונה, ויועץ הומי שמכיר את השטח מסייע לבחור לא רק את הדירה הנכונה אלא גם את מסלול המימון שיתאים לנכס הספציפי.
באשקלון פועלים סניפים של כל הבנקים הגדולים, אך הניסיון מלמד שהתנאים שמציע כל בנק לרוכש פרטי שמגיע ללא ליווי מקצועי הם לרוב לא התנאים הטובים ביותר שניתן להשיג. הבנקאי בסניף המקומי מחויב ליעדי הבנק שלו, ולא לאינטרס של הרוכש. כשיועץ עצמאי מהומי מגיע עם תיק של לקוח, הוא מנהל מכרז בין מספר בנקים ומקבל הצעות מתחרות, דבר שנדיר שרוכש פרטי יכול לעשות לבדו בצורה יעילה. ההפרש בריבית שניתן להשיג דרך תהליך כזה עומד לרוב על 0.3 עד 0.7 אחוזים, ועל משכנתא של 1.2 מיליון שקל לעשרים וחמש שנה ההפרש הזה שווה עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. מעבר לריבית, יועץ המשכנתא בונה את תמהיל המשכנתא בצורה שתתאים לתוכניות העתידיות של הרוכש: מי שצפוי לקבל ירושה בעוד כמה שנים צריך מסלול שונה ממי שתוכנן להגדיל הכנסתו בעבודה חדשה. בשוק אשקלון, שבו חלק מהדירות דורשות שיפוץ, יועץ הומי יסייע לחשב את תקציב השיפוץ מתוך הסכום הכולל ולא להישאר ללא מזומן ביום הכניסה לדירה. הייעוץ בהומי הוא עצמאי לחלוטין ואינו מקושר לבנק, ליזם או לסוכנות ביטוח, כך שכל ההמלצה ניתנת מתוך מחויבות ללקוח בלבד. ניתן להגיע לפגישה ראשונה עם אלעד קרן בטלפון 052-350-3532 ולקבל תמונה ריאלית של כושר הלוואה עוד לפני שחותמים על חוזה.
אשקלון נכללת ברשימת הערים שבהן פועלות תוכניות מדינה מועדפות לרכישת דירה ראשונה. תוכנית מחיר מטרה, שהחליפה את מחיר למשתכן, מאפשרת לרוכשים זכאים לרכוש דירות חדשות בהנחה משמעותית ממחיר השוק, ואשקלון מופיעה כיעד מרכזי של תוכנית זו בשל הצמיחה הגדמוגרפית שלה ועתודות הקרקע הזמינות. אנשי צבא, שוטרים ושרותי ביטחון אחרים נהנים מהטבות ספציפיות שמרחיבות את אחוז המימון המקסימלי ומסייעות במחיר הקרקע, ואוכלוסייה זו גדולה באשקלון נוכח הקרבה לבסיסים ולמתקני צבא באזור. עולים חדשים שקנו דירה בפעם הראשונה בישראל זכאים להלוואות בתנאי משרד הבינוי, ואשקלון תמיד הייתה עיר קליטה מרכזית ולכן ישנם תושבים רבים שטרם מיצו את זכאותם. מענקי עירייה ועדיפויות תכנוניות עבור פינוי בינוי ותמ"א 38 הם גם כלים שפועלים בעיר ומאפשרים לרוכשים לקנות בפרויקט שהדירות בו ינבלו כבר את יתרונות ההשבחה. יועץ משכנתא מהומי יבדוק מראש את הזכאות הספציפית של כל רוכש, כולל זכאויות שהרוכש עצמו לא ידע שיש לו. מניסיון של יועצי הומי, שילוב של זכאות מדינה עם מכרז ריביות בין בנקים יכול להגיע לחיסכון כולל של מאות אלפי שקלים לאורך תקופת ההלוואה. כדאי לבדוק מוקדם ולא לאחר חתימת החוזה.
רוכשים שמגיעים לאשקלון לראשונה צריכים להכיר כמה מאפיינים מקומיים שמשפיעים על תהליך הרכישה כולו. ראשית, שוק היד השנייה בעיר הוא פעיל ומגוון, אך הוא כולל נכסים בטווח גיל רחב מאוד, ממבנים מהשנות השישים ועד בניינים שנמסרו לאחרונה. הפערים בין נכסים יכולים להיות גדולים ומי שאינו מכיר את הרחובות הספציפיים עלול לשלם יותר ממה שהנכס שווה. שנית, כדאי לדעת שמשרדי תיווך מקומיים באשקלון פועלים לעיתים בשיטת קושרי עסקאות, ולכן יש לוודא מי מייצג מי בכל עסקה. שלישית, הביקורת על מצב המבנה היא קריטית יותר מהממוצע הארצי בשל גיל חלק מהמבנים ובשל הקרבה לסביבה ימית שמאיצה בלאי ובעיות לחות. בדיקת שמאי פרטי לפני חתימת החוזה, ולא רק שמאי בנקאי, היא המלצה שיועצי הומי נותנים לכל רוכש באשקלון. רביעית, זמני האכלוס בפרויקטים חדשים בעיר עשויים להתארך בשל מחסור מדי פעם בכוח אדם בענף הבנייה, ולכן תכנון תקציב הגשר והשכירות הביניים הוא חלק מהייעוץ שמקבלים לקוחות הומי. פגישה עם אלעד קרן עוד לפני שיוצאים לבקר דירות מאפשרת לרוכש לדעת בדיוק מה כושר ההלוואה שלו, אילו שכונות מתאימות לתקציב, ואיזה תמהיל משכנתא נכון לו. לפגישה ראשונה ניתן להגיע דרך 052-350-3532.
שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות וללא התחייבות