מסמכים למחזור משכנתא, צ'קליסט מלא 2026
איסוף מסמכים שלם מראש מקצר את תהליך המיחזור ב-2-3 שבועות. הצ'קליסט הזה מבוסס על דרישות 6 הבנקים הגדולים בישראל.
א. מסמכי זהות (חובה)
- תעודת זהות של שני בני הזוג + ספח
- תעודת זהות של ערבים (אם יש)
- צילום רישיון נהיגה (חלק מהבנקים מבקשים)
ב. מסמכי הכנסה (חובה)
לשכירים:
- 3 תלושי משכורת אחרונים
- טופס 106 של השנה הקודמת
- אישור העסקה מהמעסיק (פורמט בנקאי)
- דוח שומה אחרון (טופס 1301)
- שומת הכנסה
- רואה חשבון: אישור הכנסות 12 חודשים אחרונים
- דוחות מע״מ של השנה הנוכחית
- תדפיס חשבון בנק עסקי (3 חודשים)
- שכר דירה, חוזה + העברות אחרונות
- גמלאות, אישור מהמוסד לביטוח לאומי
- קצבת זקנה / נכות
ג. מסמכי חשבון בנק (חובה)
- תדפיסי חשבון 3 חודשים אחרונים (לכל בני הזוג)
- תדפיס ריכוז יתרות אחרון
- אישור על הלוואות פעילות (אם יש)
ד. מסמכי המשכנתא הקיימת (חובה למיחזור)
- דוח יתרות עדכני מהבנק הקיים, חובה לבקש בכתב
- תדפיס מסלולי המשכנתא (יתרה, ריבית, ותקופה לכל מסלול)
- חישוב עמלת היוון (בקשו בכתב, תקף 3 ימי עסקים)
- תזכורת, אם יש מסלול קל״צ (קבועה לא צמודה), לבקש פירוט נפרד
ה. מסמכי הנכס (חובה)
- נסח טאבו מעודכן (עד 30 יום)
- צילום חוזה הרכישה
- שמאות מעודכנת (לעיתים נדרשת מחדש, עלות 1,200-2,000 ₪)
- ביטוח מבנה, פוליסה מעודכנת + אישור חידוש
ו. מסמכים נוספים (לפי מקרה)
- תעודת נישואין (אם המסמכים על שם אחר מההווה)
- תעודת גירושין / הסכם ממון
- אישור מכירת נכס קודם (למשפרי דיור)
- אישורי מתנה (אם הון עצמי מההורים)
טיפים שיחסכו לכם שבועיים
- בקשו את דוח היתרות מהבנק כבר היום, לעיתים זה לוקח עד שבוע להגיע.
- סרקו הכל ב-PDF איכותי, לא צילומי מסך מטלפון.
- שמרו עותקים דיגיטליים בענן, תזדקקו לאותם מסמכים גם בבנק החדש.
- תייקו לפי קטגוריה, בנקים מתעצבנים מחבילה לא מסודרת.
- חתימה דיגיטלית, חלק מהבנקים מאפשרים, חוסך נסיעות.
הצעד הבא
בהומי פיננסים אנחנו עוברים אתכם על כל מסמך לפני הגשה לבנק, תיק מסודר מתקבל פי שניים מהר.
לקבלת ייעוץ אישי חייגו 052-350-3532.